Le BIM exploitation applique le Building Information Modeling à la gestion et à la maintenance des bâtiments. Il crée une “maquette numérique dynamique” qui rassemble toutes les informations nécessaires pour piloter efficacement le patrimoine bâti, depuis les équipements techniques jusqu’aux espaces et aux flux d’usage. Contrairement au BIM conception ou construction, il se concentre sur l’exploitation quotidienne et l’optimisation des opérations.
Le BIM exploitation permet de maîtriser les coûts d’exploitation, qui représentent une part majoritaire du cycle de vie d’un bâtiment. En centralisant et structurant les données, il offre une vision globale et précise pour optimiser la consommation énergétique, le confort des occupants et la durabilité. Il facilite également la coordination des équipes, la planification des interventions et la prise de décision basée sur des données fiables.
Le BIM exploitation simplifie la gestion quotidienne et améliore la performance opérationnelle des bâtiments. Il offre une vision claire et centralisée pour piloter toutes les activités d’exploitation et de maintenance.
Comparatif entre une gestion traditionnelle des bâtiments et l’approche BIM exploitation.
| Critère | Gestion traditionnelle | BIM exploitation |
|---|---|---|
| Centralisation des données | Données fragmentées, dispersées | Convergence des données BIM, OT et IT dans une base de données unique |
| Maintenance | Réactive, interventions au hasard | Proactive et prédictive, planification optimisée |
| Suivi des espaces | Manque de visibilité, utilisation inefficace | Occupation suivie en temps réel, optimisation des espaces |
| Performance énergétique | Contrôle manuel, faible suivi | Analyse continue, ajustements automatiques |
| Coordination des équipes | Communication dispersée | Collaboration centralisée via les applications du jumeau numérique |
| Décision stratégique | Basée sur des informations partielles | Basée sur des données fiables et contextualisées |
SpinalCom propose une solution complète et intégrée, combinant une plateforme d’intégration de données souveraines (le jumeau numérique dynamique SpinalCore) et la suite applicative SpinalWall dédiée aux différents gestionnaires (maintenance, espaces, confort …) du bâtiment.. Cette approche offre une supervision globale, une maintenance proactive et une optimisation des espaces et de l’énergie. Elle facilite la coordination des équipes, simplifie la prise de décision et transforme les informations en leviers concrets de performance et de durabilité.
Le BIM exploitation se concentre sur la gestion et la maintenance quotidienne des bâtiments, en centralisant toutes les données dans un jumeau numérique directement exploitable.
Le BIM GEM (Gestion Exploitation Maintenance) couvre des aspects plus larges de la gestion technique et financière, mais sans toujours offrir une intégration centralisée ni une visualisation dynamique des informations.
Le BIM exploitation apporte davantage de précision, de centralisation et de visibilité opérationnelle.
Le BIM exploitation se connecte directement aux systèmes de GMAO afin d’alimenter et de synchroniser les données.
Les informations issues du jumeau numérique (équipements, capteurs, historiques) permettent de planifier les interventions, de suivre les maintenances et d’anticiper les pannes, pour une maintenance proactive et optimisée.
Oui, le BIM exploitation peut être implémenté sur des bâtiments existants.
Les données issues des systèmes en place, des capteurs IoT et des plans existants sont intégrées dans un jumeau numérique, permettant de centraliser, analyser et exploiter les informations sans nécessiter de reconstruction.
La mise en œuvre suit une approche progressive et structurée :
Hypervision logicielle 3D, interopérable, évolutive et prédictive pour des bâtiments intelligents et connectés.
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