L’entreprise française SpinalCom propose une plateforme innovante dédiée à l’exploitation intelligente des bâtiments. Allant de la gestion de l’environnement de travail à la maintenance des équipements, en passant par l’optimisation de l’espace et de la consommation énergétique, sa solution s’adapte aux besoins des gestionnaires de bâtiments tertiaires et industriels.
Florian Lallier, Responsable Produits chez SpinalCom, explique comment la gestion des données des bâtiments permet de redéfinir la performance et la qualité de vie au travail.
Comment les solutions SpinalCom permettent-elles d’optimiser la gestion des bâtiments ? Quelle est votre approche concrète ?
Florian Lallier : SpinalCom a développé SpinalWall, un ensemble applicatif (un portail tout-en-un) permettant aux gestionnaires d’interagir facilement avec son bâtiment et de garantir la véracité des données en lien avec celui-ci pendant tout son cycle de vie.
Notre approche est de faire converger les données fragmentées d’un bâtiment au sein d’une seule base de données, qu’elles proviennent de systèmes techniques (données d’usages : t°c, humidité, alarmes …) ou d’applicatifs métiers (données immobilières et mobilières).
Ces informations sont géo-contextualisées au travers d’un référentiel immobilier unique, ce qui permet de les croiser et de les exploiter plus rapidement et efficacement. Le but de cette approche est :
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de garder les données du bâtiment à jour, pour garantir aux gestionnaires le plus haut niveau de connaissance possible de leur actif, même en cas de départ d’un prestataire ou de restructuration des espaces…
- d’alimenter des analyses de données croisées permettant de réaliser des diagnostics précis en temps réel, de réduire les consommations, de rationaliser l’usage des espaces …
- de créer des workflows impliquant différents silos de données afin d’automatiser des tâches ou d’offrir un meilleur environnement de travail aux employés
Avec SpinalWall, nous offrons ainsi aux gestionnaires un outil complet pour piloter la performance environnementale, optimiser l’utilisation des surfaces et faciliter la gestion des actifs; et aux employés un environnement fonctionnel gage de bien-être et de productivité répondant aux attentes des Directions de l’Environnement de Travail et DRH.
Pouvez-vous nous donner des exemples d’applications concrètes ?
F.L. : Notre plateforme repose sur l’utilisation d’un Digital Twin* (versus Visual Twin*), qui permet une représentation numérique en temps réel des bâtiments.
Cela inclut la gestion des interventions, l’optimisation de l’occupation des espaces, la surveillance des consommations énergétiques et la gestion des équipements techniques (Audio Vidéo, automates, capteurs, mobiliers connectés, etc.).
Par exemple, notre module de gestion des surfaces permet de rationaliser l’allocation des espaces en fonction des besoins réels, tout en calculant automatiquement les surfaces par typologie.
De plus, les données collectées peuvent être utilisées pour anticiper des opérations de maintenance ou améliorer les conditions de travail en ajustant la qualité de l’air ou la température ambiante en fonction de l’occupation des pièces.
Qu’est-ce que cela change en termes d’expérience pour les gestionnaires de bâtiments ?
F.L. : Les attentes des entreprises évoluent vers des environnements de travail plus flexibles et adaptés aux besoins des collaborateurs. Il est essentiel de pouvoir offrir une gestion dynamique des espaces et des services pour améliorer la qualité de vie au travail.
Grâce aux données collectées par notre BOS (Building Operating System), les gestionnaires peuvent prendre des décisions plus éclairées, qu’il s’agisse de maximiser l’occupation des bureaux ou de réduire les coûts énergétiques.
Ces données, consolidées dans un tableau de bord unique, permettent d’adapter l’expérience des occupants en temps réel, en optimisant par exemple les réservations de salles ou en ajustant automatiquement les ressources en fonction de l’utilisation effective des lieux.
À condition toutefois de s’appuyer sur des données fiables et actualisées…
F.L : Absolument, la maîtrise des données est au cœur de la transformation des bâtiments intelligents. Une des forces de SpinalCom est notre capacité à centraliser toutes les sources de données d’un bâtiment dans une base de données unique** (single source of truth), alimentée en continu par les capteurs, les équipements connectés et les applications existantes (GMAO, application mobile occupant, etc.).
Cette base de données est cruciale pour garantir la performance durable des bâtiments et permet d’améliorer en permanence la gestion des actifs, la surveillance des consommations et l’optimisation des surfaces.
Grâce à cette vision holistique, SpinalCom offre un nouveau standard de performance pour les bâtiments intelligents.
Quelles sont pour vous les tendances qui vont dessiner 2025 ?
F.L : Chez SpinalCom, notre mission est de révolutionner la gestion des bâtiments en éliminant les silos entre les données immobilières, mobilières et d’usages.
Nous offrons un cockpit unique, ouvert et évolutif, qui centralise déjà hypervision, gestion énergétique, maintenance prédictive et gestion des espaces.
La tendance 2025 est donc d’ajouter une nouvelle compétence à cette liste de services.
Conclusion
En conclusion, SpinalCom révolutionne la gestion des bâtiments intelligents en plaçant l’exploitation et la convergence des données issues de systèmes disparates au cœur de son approche.
Avec ses solutions innovantes telles que la plateforme tout-en-un SpinalWall et l’utilisation d’un Digital Twin avancé, SpinalCom offre aux gestionnaires immobiliers les outils nécessaires pour gérer efficacement leur bâtiment, optimiser les coûts et rationaliser les espaces tout en apportant plus de confort aux occupants.
Avec une vision résolument tournée vers l’avenir, SpinalCom répond aux enjeux croissants de durabilité, de performance et de bien-être, transformant à la fois la gestion immobilière et la qualité de vie au travail.
Glossaire
*Digital Twin versus Visual Twin : Un Digital Twin (jumeau numérique) et un Visual Twin (jumeau visuel) sont deux concepts souvent confondus, mais qui ont des différences fondamentales.
- Digital Twin : Il s’agit d’une représentation numérique complète d’un bâtiment ou d’une infrastructure, intégrant non seulement l’aspect visuel (modélisation 3D en base de données) mais aussi toutes les données liées à son fonctionnement. Cela inclut des informations en temps réel sur l’état des équipements, les systèmes énergétiques, l’occupation des espaces, etc. Le Digital Twin permet une interaction avec l’ensemble des données du bâtiment pour la gestion, la maintenance et l’optimisation.
- Visual Twin : C’est une représentation purement visuelle, souvent un fichier 3D ou des images statiques, qui montre l’apparence du bâtiment ou de l’infrastructure. Contrairement au Digital Twin, le Visual Twin n’intègre pas de données fonctionnelles ou opérationnelles. Son rôle est principalement de visualiser, sans permettre d’interaction avec les systèmes réels
En résumé, le Digital Twin va au-delà de la simple visualisation : il permet une gestion opérationnelle intelligente du bâtiment en temps réel, là où le Visual Twin se limite à une représentation graphique.
**La base de données unifiée, ou single source of truth (SSOT), est un concept qui signifie qu’il n’existe qu’un seul endroit où sont stockées toutes les informations importantes d’un système. Cela garantit que tout le monde travaille à partir des mêmes données, évitant les doublons, les erreurs ou les divergences. Ainsi, lorsqu’une information est mise à jour, elle est immédiatement reflétée pour tous les utilisateurs et toutes les applications connectées, offrant une vue cohérente et fiable des données.