Qu’est-ce qu’un Smart Building ?

Définition d’un bâtiment intelligent

Un Smart Building, ou bâtiment intelligent, est un bâtiment équipé de technologies numériques capables de collecter, analyser et exploiter les données issues de différents silos : gestion technique du bâtiment (GTB), sécurité, éclairage, CVC, occupation des espaces, applications IT (GMAO, app mobile occupant …), etc.

Centralisées au sein d’une plateforme unique, ces données permettent aux équipements de dialoguer entre eux, de s’adapter automatiquement aux usages et de gagner en performance.

Concrètement, cela signifie que le cerveau du bâtiment peut couper le chauffage dans une salle vide, ajuster l’éclairage en fonction de la lumière naturelle ou encore détecter une panne avant qu’elle ne devienne bloquante.

On passe alors d’un bâtiment statique à un environnement dynamique, pilotable et évolutif.

Quels sont les avantages d’un Smart Building ?

Un bâtiment intelligent offre de nombreux avantages aux propriétaires, aux exploitants et aux occupants parmi lesquels :

• Réduction des consommations

Un bâtiment intelligent permet de suivre en temps réel les consommations d’énergie, d’eau, ou d’autres ressources.

Grâce à la centralisation des données, il devient possible de détecter rapidement des dérives de consommation, comme un étage mal ventilé ou un équipement défectueux, et ainsi d’agir immédiatement.

Des alertes automatiques, des tableaux de bord intuitifs et des historiques de données facilitent le pilotage pour les gestionnaires du bâtiment.

• Optimisation du confort

Les utilisateurs bénéficient d’un environnement de travail mieux régulé, avec notamment une température, une luminosité et un niveau sonore adaptés à chaque espace.

Le système ajuste ces paramètres selon les usages, les horaires ou le taux d’occupation, ce qui améliore le bien-être global des occupants.

Par exemple, une zone peu fréquentée en fin de journée voit automatiquement sa climatisation baisser.

Dans des contextes de travail hybrides, il est également possible pour les collaborateurs de réserver un poste de travail à l’avance.

Ces derniers peuvent également faire des demandes d’intervention rapides lorsqu’un équipement dysfonctionne par exemple.

Cette gestion dynamique de l’espace améliore ainsi la qualité de vie au travail et maximise le confort et l’efficacité.

• Maintenance & Exploitation

La maintenance devient prédictive plutôt que corrective.

En analysant les signaux faibles (surconsommation, fréquence d’utilisation, analyse des alarmes et des tickets de maintenance …), il est possible d’anticiper les pannes et d’intervenir avant qu’un équipement ne tombe en panne.

Cela permet aussi de mieux planifier les interventions et d’allonger la durée de vie des équipements et systèmes techniques.

• Conformité réglementaire

Un bâtiment intelligent simplifie le suivi des obligations réglementaires. Les données sont centralisées et facilement accessibles, ce qui permet de suivre les seuils imposés, de produire des rapports et d’être alerté en cas de non-conformité.

Cela rend les audits plus simples et la gestion plus sereine pour adapter votre bâtiment aux différents décrets et réglementations en vigueur (décrets tertiaires, décrets BACS, CSRD, etc).

• Performances environnementales

Le Smart Building offre une vision claire des impacts environnementaux. Il permet de suivre les consommations, de détecter les excès et de mettre en œuvre des actions ciblées.

Grâce à une meilleure visibilité sur les usages, il devient plus facile de s’inscrire dans une stratégie de réduction de l’empreinte carbone.

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Comment créer un Smart Building ?

La convergence des données

Multiplier les capteurs sans structuration globale peut donner l’illusion d’un bâtiment moderne. Mais si chaque système (GTB, GMAO, capteurs IoT, BIM, etc.) reste isolé dans son propre silo, les données sont fragmentées et difficilement exploitables.

Résultat : chaque intégration devient alors un projet complexe et coûteux, sans parler de la mise à jour à la suite d’un simple recloisonnement qui impacte l’ensemble des systèmes métier !

Un bâtiment très équipé peut ainsi devenir… très compliqué.

L’intelligence vient donc de la convergence des données, de leur structuration au travers d’un référentiel unique et de leur mise à disposition dans des applications métiers qui s’adaptent aux usages.

Les piliers indispensables d’un bâtiment intelligent

• Un référentiel unique : espaces, équipements, capteurs, données en temps réel
• Un partage dynamique du référentiel unique auprès des systèmes métier
• Une base de données interopérable, capable de gérer simultanément des données temps réel, transactionnelles et immobilières
• Une couche logicielle permettant la gestion du référentiel unique, l’interopérabilité, la distribution des données, l’orchestration des applications et des usages : le Building Operating System (BOS)

Le rôle clé du Building Operating System (BOS)

Un BOS comme SpinalCore agit comme un chef d’orchestre numérique. C’est le socle de tout Smart Building pérenne. Son rôle n’est pas de remplacer les équipements, mais de valoriser leurs données et de les rendre interopérables.

Le BOS permet d’organiser l’ensemble des données du bâtiment dans un graphe sémantique évolutif, accessible via une API unique, exploitable par toutes les applications du bâtiment.

Avec un BOS, un bâtiment devient non seulement Smart, mais apprenant, adaptatif et optimisable. C’est ce qui fait toute la différence : on passe d’une organisation en silos disparates à une plateforme intégrée, ouverte et pilotable.

Un cas concret de Smart Building avec le siège de CNP Assurances

Depuis quatre ans, le groupe CNP Assurances collabore avec SpinalCom pour son projet Smart Building. Au sein de ce nouveau siège de 25 000m² qui accueille plus de 3000 collaborateurs, les solutions SpinalCom dont le BOS SpinalCore ont permis :

• De maximiser la gestion du bâtiment désormais certifié HQE Exploitation niveau Excellent
• D’offrir un environnement de travail plus agréable pour les occupants répondant aux habitudes du travail hybride, et cela malgré une réduction de plus de 50 % des surfaces
• De simplifier la gestion des équipements et des espaces au quotidien dans un environnement de travail flex

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Ce qu’il faut retenir pour un concevoir un bâtiment intelligent

Un Smart building ne se résume pas simplement à un bâtiment « high tech ».

C’est au contraire un bâtiment qui :

• valorise ses données
• améliore le quotidien de ses occupants
• réduit ses coûts d’exploitation
• s’adapte aux objectifs de performance et de durabilité