les bénéfices de la solution SpinalTwin pour le
BIM-GEM
une série de modules dédiés au BIM-GEM
SpinalTwin offre une série de modules permettant d’accéder à l’ensemble des données du bâtiment à partir d’un navigateur web, de gérer l’affectation et l’utilisation des espaces et des équipements, d’hyperviser l’ensemble des systèmes en temps-réel, de gérer les opérations de maintenance et de réparation ou encore de suivre la consommation des fluides.
BIM-GEM : la CNP Assurances choisit la solution BOS SpinalCore
La CNP Assurances a sélectionné les solutions Building Operating System et BIM Gestion Exploitation Maintenance de SpinalCom pour développer sa future plateforme intelligente de services digitaux sur la base d’une technologie de gestion d’un jumeau numérique du bâtiment – digital twin – multi-systèmes en temps réel. “Cette solution est réellement innovante, ouverte, sécurisée et surtout évolutive, ce qui permet d’assurer les liens indispensables entre tous les outils IT, IoT, GTB (OT), BIM et GMAO sur le long terme”, explique Gia An NGUYEN, Direction de l’Expérience Client et des Systèmes d’Information, et Responsable du Smart Building chez CNP Assurances.
Qu’est-ce que le BIM-GEM ?
Le BIM-GEM (Building Information Modeling – Gestion Exploitation Maintenance) désigne l’usage du jumeau numérique dans la phase d’exploitation d’un bâtiment. Il ne s’agit pas d’un simple modèle 3D, mais d’un système vivant, connecté, mis à jour régulièrement, qui centralise toutes les données du bâtiment : plans, équipements, capteurs, interventions, documents techniques, historiques d’usage.
Concrètement, le BIM-GEM permet de visualiser un bâtiment comme un jumeau numérique dynamique, accessible depuis un navigateur web. Chaque porte, équipement, espace ou capteur y est représenté de manière structurée. Le gestionnaire peut y suivre la maintenance, l’occupation, les consommations, ou déclencher des actions.
Comment fonctionne le BIM GEM ?
Le fonctionnement repose sur trois éléments : la donnée, le modèle numérique, et les applications connectées.
- La donnée vient des systèmes en place : GTB, IoT, capteurs, GMAO, dossiers techniques. Elle est agrégée via un Building Operating System comme SpinalCore.
- Le modèle numérique est structuré à partir de la maquette BIM enrichie, puis relié en temps réel aux données du terrain. Il devient un référentiel unique, toujours à jour.
Les applications BIM-GEM (maintenance, gestion énergétique, supervision, etc.) exploitent ces données pour offrir des services métiers : ticketing, affectation des espaces, suivi des consommations, rapports d’activité.
Pourquoi le BIM GEM est important dans l’exploitation des bâtiments ?
Le BIM-GEM permet de réduire les coûts d’exploitation, de gagner du temps et d’améliorer le confort des occupants.
- 30 à 40 % du budget bâtiment est lié à l’exploitation et la maintenance
- Une mauvaise documentation ou des plans obsolètes allongent les délais d’intervention de 30 à 50 %
- En digitalisant les interventions, on réduit les échanges par mail, téléphone ou papier
Vous accédez en quelques clics à la bonne documentation, vous suivez les maintenances préventives ou correctives, vous centralisez les informations d’usage.
Pourquoi c’est important de connecter le BIM GEM et la GTB/GTC?
La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) ou GTC (Gestion Technique Centralisée) permet de piloter les équipements techniques : CVC, éclairage, ventilation, etc. Mais ces outils sont souvent fermés, silotés, difficiles à exploiter de manière transverse.
En connectant le BIM-GEM à la GTB/GTC, vous :
- Rendez visibles toutes les données techniques dans un modèle lisible et interactif
- Automatisez les remontées d’alertes et les interventions
- Croisez données de fonctionnement, d’occupation et de maintenance